04229 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

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sehr schöne 4- Zimmerwohnung in Schleußig
langlebige Echtholzparkettböden
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Fußbodenheizung im Bad
große Wohnküche
helle und freundliche Wohnräume
sehr guter Zustand
großzügiger Balkon
attraktiver Grundriss
Videogegensprechanlage
sehr gepflegt
historisches Treppenhaus
Hofansicht
schönes Schleußig
sanierte Gründerzeit
Personenaufzug
ETW 7, Holbeinstraße 81, Leipzig - Grundriss
sehr schöne 4- Zimmerwohnung in Schleußig
langlebige Echtholzparkettböden
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Fußbodenheizung im Bad
große Wohnküche
helle und freundliche Wohnräume
sehr guter Zustand
großzügiger Balkon
attraktiver Grundriss
Videogegensprechanlage
sehr gepflegt
historisches Treppenhaus
Hofansicht
schönes Schleußig
sanierte Gründerzeit
Personenaufzug
ETW 7, Holbeinstraße 81, Leipzig - Grundriss

Kontaktdaten

Mathias Egemann, Dr. Krüger Immobilien Leipzig GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    DKI-K-5
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    04229 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnungsnummer
    7
  • Wohnfläche ca.
    107,23 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bodenbelag
    Parkett, Fliesen
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    4.094,00 EUR
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.04.2026
  • Gültig bis
    09.04.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    98,01 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 98,01 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gelegenheit in Leipzig Schleußig!

Zum Verkauf gelangt in beliebter Wohnlage eine sehr schöne 4- Zimmerwohnung in einem repräsentativen und 2012 aufwendig von der Leipziger Stadtbau AG rekonstruierten Gründerzeithaus. Im 3. Obergeschoss gelegen ist die Wohnung über das denkmalsgerecht sanierte, historische Treppenhaus oder bequem mit dem Personenaufzug zu erreichen.

Auf gut 107 m² Wohnfläche bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur freien Entfaltung. Ein gelungener Grundriss mit 4 hellen und freundlichen Wohnräumen, einem schönen Tageslichtbad, Gäste-WC und großzügiger Wohnküche mit direktem Balkonzugang lassen keine Wünsche offen.

Die sehr komfortable Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Echtholzparkett- und Fliesenböden, Glattputzwänden, modernem Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Wanne und bodengleicher Dusche, Videogegensprechanlage und vielem mehr. Gebäude und Wohnung befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Die schöne Wohnung ist seit Juni 2013 vermietet. Eine zukünftige Eigennutzung ist jedoch für die neuen Eigentümer möglich. Gern beraten wir Sie hierzu.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf € 470,20 und beinhaltet umlagefähige Betriebskosten von € 369,65 und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ( Stand etwa € 50.000,00 ) von € 45,54. Zum Angebot gehört ein großer und trockener Keller.

Ausstattung

  • helle und freundliche Wohnräume
  • großer Balkon – Ostausrichtung
  • langlebige Echtholzparkettböden ( Fischgrätdesign )
  • modernes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
  • Fußbodenheizung im Bad
  • Gäste-WC
  • Glattputzwände
  • Videogegensprechanlage
  • Personenaufzug
  • großer und trockener Keller
  • attraktive und beliebte Wohnlage

Sonstiges

Dr. Krüger Immobilien Leipzig ist exklusiv mit dem Verkauf der attraktiven Wohnung beauftragt. Gern stehen wir Ihnen mit ausführlichen Unterlagen und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich telefonischer Erreichbarkeit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Schleußig, einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs, innerhalb einer ruhigen und lediglich einseitig bebauten Nebenstraße.

Das insbesondere bei Familien beliebte Viertel ist geprägt von aufwendig sanierten Gründerzeit- und Jugendstilhäusern. Im Stadtteil, insbesondere der Könneritzstraße, finden sich gemütliche Cafès und Restaurants und ein buntes Spektrum der Leipziger Kunst – und Kulturszene. Die Infrastruktur ist hervorragend und bietet von optimaler ÖPNV-Anbindung bis Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas alles in unmittelbarer Nähe. Die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die umliegenden Parkanlagen und der Auenwald bieten ein Höchstmaß an Lebensqualität und optimale Möglichkeiten für Erholung und aktive Freizeitgestaltung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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