04275 Leipzig, Etagenwohnung zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Sven Streitberg
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PositionVermietung
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FirmaDr. Krüger Immobilien Leipzig GmbH
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AnschriftBrühl 48
04109 Leipzig -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
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Fax+49 (0) 341 21 39 399
Objektdaten
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Objekt-IDFi26_17
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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AdresseFichtestraße 26
04275 Leipzig
Sachsen -
Etage5
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WohnungsnummerWE 17
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Wohnfläche ca.81 m²
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Zimmer3
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr2015
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Zustandneuwertig
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Ausstattunggehoben
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BodenbelagParkett, Fliesen
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TiefgaragenstellplatzStellplatzmiete: 95,00 EUR (Anzahl: 1)
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Kaution3.645 €
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Kaltmiete1.215,00 EUR
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Nebenkosten245,00 EUR
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Heizkostenin der Warmmiete enthalten
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Warmmiete1.460,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum09.08.2024
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Gültig bis08.08.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2015
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch67,40 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Stadtvilla Fichtestraße 26 mit einem idyllischem Gartenhaus in absoluter Südausrichtung ist auf diese Lage hin mit maximalen Garten- und Terrassenflächen geplant worden und gewährleistet mit Tiefgarage und Aufzügen konsequente Barrierefreiheit und Komfort. Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser wird über eine effiziente und umweltfreundlichen Fernwärmeheizanlage sowie einer zusätzlichen Solaranlage zur Unterstützung gewährleistet. Im Haupthaus übernimmt ein großes, helles Foyer die Funktion, Bewohner und Gäste angemessen zu empfangen. Der Zugang zum Gartenhaus führt über eine gesicherte, breite Zuwegung durch das Haupthaus über den Gartenhof bis hin zum Hauseingang.
Ausstattung
Diese attraktive 3-Zi.-Wohnung befindet sich im Haupthaus und verfügt neben dem Wohnbereich mit offener Küche über zwei weitere Zimmer, einem Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche, einem Gäste-WC sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Der großzügige Südbalkon ist vom Wohn- und Küchenbereich aus zu begehen. Die Ausstattung der Wohnung ist von hochwertigen Materialien und Ausführungstechnologien bestimmt, wie Echtholzfußboden, moderne Fliesen und Sanitärausstattung bis hin zu Fußbodenheizung, elektr. Außenraffstores (an Südfenstern) sowie intelligenter Gebäudekommunikation.
Lage
Das südliche Zentrum Leipzigs, insbesondere die Südvorstadt, hat sich in den letzten Jahren zu einer Lage mit ungeahnter, großstädtischer Lebensqualität entwickelt. Mit eigenem Stadtteilzentrum entlang der Karl-Liebknecht-Straße bietet es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants sowie Schulen, Ärzte und andere Dienstleistungen. Hier findet man alles, was an urbaner Infrastruktur wünschenswert und vorstellbar ist und liegt ebenso zentrumsnah, wie auch nahe an der größten zusammenhängenden Parkfläche Leipzigs sowie dem Auwald. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, das Stadtzentrum in nur 10 Minuten erreichbar. In wenigen Minuten fußläufig erreichbar befindet sich die grüne Lunge der Stadt, der Leipziger Auenwald, der eine Verbindung zu den Parkanlagen und der Seenlandschaft im Süden darstellt. Das Objekt in der Fichtestraße liegt ruhig und verkehrsarm im Wohngebiet.