Zinshaus mit 3% Rendite und viel Potential in beliebter Wohnlage am Abtnaundorfer Park

Beschreibung

Das denkmalgeschützte Gründerzeithaus mit klassischer Klinkerfassade wurde 1904 errichtet. Die voll unterkellerte Liegenschaft verfügt über 4 Vollgeschosse und einen großen, ausbaufähigen Dachboden. 1998/99 wurde das Gebäude umfangreich saniert und modernisiert und seither laufend instandgehalten.

Es stehen 8 Wohnungen mit nachgefragten Grundrissen und Wohnflächen von 43m² bis 70m² zur Verfügung. Hofseitig können Balkone nachgerüstet werden. Darüber hinaus kann durch Ausbau des großen Dachbodens zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

Die Liegenschaft befindet sich in einem guten und gepflegten baulichen Zustand und erwirtschaftet nach Anfang des Jahres durchgeführten Mieterhöhungen und Neuvermietung einer frei werdenden Wohnung etwa 3% Bruttorendite. Erhebliches Mietsteigerungspotential ist auch zukünftig gegeben. Weitere Mieterhöhungen werden derzeitig durchgeführt.

Ausstattung

- umfangreiche Sanierung 1998

- gut vermietbare 1- 3- Zimmerwohnungen

- moderne, geflieste Bäder

- Lamminatböden in den Wohnbereichen

- Balkonanbau möglich (Westausrichtung)

- historisches, saniertes Treppenhaus

- guter baulicher Zustand

- weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss

- 3% Rendite - weiteres Mietsteigerungspotenzial

Sonstige Informationen

Dr. Krüger Immobilien Leipzig ist exklusiv mit dem Verkauf der Liegenschaft beauftragt. Gern stehen wir Ihnen mit ausführlichen Informationen und für Besichtigungen zur Verfügung. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.