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Zinshaus mit 3% Rendite und viel Potential in beliebter Wohnlage am Abtnaundorfer Park

https://www.dkim.de/immobilien/renditeobjekt-mehrfamilienhaus-in-leipzig-kaufen-3116/

Objektdaten

  • Objekt ID
    3116
  • Adresse
    04347 Leipzig
  • Wohnfläche ca.
    437 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    490 m²
  • Baujahr
    1904
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. MwSt. 7,14% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.075.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das denkmalgeschützte Gründerzeithaus mit klassischer Klinkerfassade wurde 1904 errichtet. Die voll unterkellerte Liegenschaft verfügt über 4 Vollgeschosse und einen großen, ausbaufähigen Dachboden. 1998/99 wurde das Gebäude umfangreich saniert und modernisiert und seither laufend instandgehalten.

Es stehen 8 Wohnungen mit nachgefragten Grundrissen und Wohnflächen von 43m² bis 70m² zur Verfügung. Hofseitig können Balkone nachgerüstet werden. Darüber hinaus kann durch Ausbau des großen Dachbodens zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

Die Liegenschaft befindet sich in einem guten und gepflegten baulichen Zustand und erwirtschaftet nach Anfang des Jahres durchgeführten Mieterhöhungen und Neuvermietung einer frei werdenden Wohnung etwa 3% Bruttorendite. Erhebliches Mietsteigerungspotential ist auch zukünftig gegeben. Weitere Mieterhöhungen werden derzeitig durchgeführt.

Ausstattung

- umfangreiche Sanierung 1998

- gut vermietbare 1- 3- Zimmerwohnungen

- moderne, geflieste Bäder

- Lamminatböden in den Wohnbereichen

- Balkonanbau möglich (Westausrichtung)

- historisches, saniertes Treppenhaus

- guter baulicher Zustand

- weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss

- 3% Rendite - weiteres Mietsteigerungspotenzial

Sonstige Informationen

Dr. Krüger Immobilien Leipzig ist exklusiv mit dem Verkauf der Liegenschaft beauftragt. Gern stehen wir Ihnen mit ausführlichen Informationen und für Besichtigungen zur Verfügung. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Das zum Verkauf kommende Gründerzeithaus befindet sich im nordöstlichen Stadtteil Schönefeld in einer sehr ruhigen Nebenstraße. Die Leipziger Innenstadt ist lediglich 3 Kilometer entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad schnell zu erreichen. Schulen, Kindertagesstätten, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im näheren Umfeld vorhanden.
Das Viertel profitiert von der Nähe zu Abtnaundorfer Park und Mariannenpark, vielen Grünflächen und Kleingartenanlagen und bietet hervorragende Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge oder aktive Freizeitgestaltung. Eine große Auswahl an modernen Sportstädten und das Freibad Schönefeld laden zur sportlichen Betätigung ein.
Aufgrund der zentrumsnahen Wohnlage und der hervorragenden Infrastruktur ist der Stadtteil insbesondere bei Familien mit Kindern überaus beliebt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

attraktives Gründerzeithaus
Hofzufahrt
Hofansicht
großer Mietergarten
historisches Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Wohnungsausstattung
Küchenausstattung
moderne Bäder
Küchenausstattung
Ausbaureserve im Dachboden
großer Dachboden
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