attraktives Hinterhaus mit 4 ETW und 3 Garagen – Parklage in Leipzig Schleußig

Beschreibung

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit zum Erwerb einer wertstabilen Kapitalanlage in absoluter Bestlage. Das denkmalgeschützte Hofgebäude verfügt über 3 Vollgeschosse und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse direkt am Eingang zu Nonne und Clarapark. Die Liegenschaft wurde 2008 vollständig rekonstruiert, der Loft-Charakter des ehemalig gewerblich genutzten Gebäudes wurde dabei erhalten. Es entstanden zwei Zweizimmerwohnungen und eine Vier- und eine Fünfzimmerwohnung mit großzügigen Grundrisslösungen. Alle Einheiten erhielten jeweils großzügige Terrassen, Balkone, bzw. Dachterrassen. Die Wohnungen sind sehr hochwertig und zeitgemäß ausgestattet und verfügen über Fußbodenheizung, Parkettböden in allen Wohnbereichen, moderne Bäder mit Dusche und Wanne, Deckenspots und Videogegensprechanlage.
Alle Einheiten sind vermietet. Das aktuelle Mietniveau von 8,16 €/m² Wohnfläche lässt aufgrund der hervorragenden Wohnlage mittelfristig weiteres Steigerungspotential erwarten.
Aus steuerlichen Gründen ist ein Paketverkauf angestrebt. Insbesondere bei Mieterwechsel bietet sich hier für den Erwerber jedoch ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial, insbesondere bei Einzelverkauf der Wohnungen z.B. an Eigennutzer. Vergleichbare Wohnungen erzielen in dieser nicht reproduzierbaren Wohnlage Verkaufserlöse von deutlich über 4.500 €/m² Wohnfläche.

Fazit:
Attraktive und seltene Kaufgelegenheit für ein rentierliches Investment mit hoher Wertstabilität in zentraler und beliebter Bestlage von Leipzig. Fairer Einkaufspreis, insbesondere unter Berücksichtigung gängiger Erlöse welche im Einzelverkauf möglich sind.

Ausstattung

- Hinterhaus mit 4 schönen Wohnungen und 3 Garagen
- bereits aufgeteilt
- voll vermietet
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- moderne Bäder
- Deckenspots
- Videogegensprechanlage
- Komplettsanierung 2008
- Toplage direkt am Park
- hohe Wertsteigerung

Sonstiges

Dr. Krüger Immobilien Leipzig ist exklusiv mit dem Verkauf der Liegenschaft beauftragt. Gern stehen wir Ihnen mit ausführlichen Unterlagen udn für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.