Waldstrassenviertel – Das Gründerzeitquartier
Das Waldstraßenviertel in Leipzig gilt als eines der größten und am besten erhaltenen Stadtviertel aus der Gründerzeit. Auf Grund der sehr hohen Dichte an Baudenkmälern, welche vor allem in der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts erbaut wurden, zählt das Waldstraßenviertel Leipzig mit zu den schönsten und beliebtesten Stadtteilen von Leipzig.
Seit den 90er Jahren wurden so gut wie alle Gebäude saniert bzw. kernsaniert. Vorhandene Baulücken wurden in den letzten Jahren mit modernen Neubau Immobilien und Eigentumswohnungen bebaut. Das Waldstraßenviertel gilt als Garant für modernes Wohnen in historischem Ambiente.
Lage und Besonderheiten
Das Waldstraßenviertel entfaltet sich nordwestlich vom Leipziger Stadtzentrum, in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt. Die unmittelbare Nähe zum Zentrum und dem Rosental als ältestem Erholungsgebiet Leipzigs, machen diese Wohnlage sehr attraktiv.
Die Waldstraße als zentrale Achse bietet zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist auf Grund der zentralen Lage mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet. Einzig die Parksituation für PKW´s ist auf Grund der gründerzeitlichen, fast geschlossenen Bebauung eingeschränkt. In der Regel sind Parkplätze auf öffentlichen Straßen aber kostenfrei.
Sehenswürdigkeiten sind der weltweit bekannte Leipziger Zoo, das Mückenschlösschen sowie die Red Bull Arena als Veranstaltungsort für Sportereignisse und Konzerte.
Preisentwicklung – unsere Prognose
Auf Grund der einzigartigen Mikrolage und dem gründerzeitlichen Charme, sowie der einmaligen Baustruktur halten steigende Preise im Waldstraßenviertel weiterhin an. Die Preissteigerungen beziehen sich sowohl auf die Verkäufe von Eigentumswohnungen, als auch auf die Vermietung von Wohnungen im Waldstraßenviertel Leipzig.
Zudem beobachten wir als Immobilienmakler eine Tendenz, das Wohnungen bei Neuvermietungen durchaus 10 – 15 % über dem letzten Mietpreisen angeboten werden. Auf Grund starker Nachfrage und einem knappen Angebot im Waldstraßenviertel ist das Umfeld mit anderen deutschen Großstädten vergleichbar. Stark nachgefragt sind vor allem große Familienwohnungen mit mehr als 3 Zimmern.