Schleußig -Stadtleben im Grünen
Schleußig gilt als einer der grünsten und vor allem bei Familien beliebter Stadtteile Leipzigs. Die einzigartige Lage, umgeben von unzähligen Wasserwegen und die historische Altbausubstanz geben dem Viertel eine unverwechselbare Note. Das mit Abstand bedeutendste Gebäudeensemble im Viertel sind die ehemaligen Buntgarnwerke in der Nonnenstraße. Dieses Areal aus verschiedenen Industriebauten ist Europas größtes Industriedenkmal aus der Gründerzeit und wurde in den letzten Jahren umfangreich und aufwendig saniert. Entstanden sind einzigartige Loftwohnungen direkt am Wasser.
Das Herz von Schleußig bildet die sich durch den kompletten Stadtteil ziehende Könneritzstraße. Entspannte Atmosphäre, kleine Cafés und Spezialitätenrestaurants, sowie individuelle kleine Gewerbe erfreuen die Herzen der Bewohner. Im südlichen Teil des Viertels, vor allem unterhalb der Rödelstraße liegt Schleußigs großes Villenviertel. Prachtbauten aus dem 19. Jahrhundert kombiniert mit Neubauten aus der Vor- und Nachwendezeit bilden die Obergrenze bei Leipzig Immobilienpreisen. Teilweise riesige Anwesen in absolut ruhiger aber dennoch zentraler Lage zählen zu den Perlen Leipziger Immobilien.
Lage und Besonderheiten
Der Stadtteil Schleußig liegt unweit des Leipziger Zentrums, ca. 3 km Luftlinie von diesem entfernt. Eingebettet zwischen dem Auenwald und mehreren Wasserwegen bietet Schleußig ideale Voraussetzungen für lebenswertes Wohnen und ist vor allem bei jungen Familien beliebt. Eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr besteht durch die große Auswahl an Verkehrsmitteln wie Bus und Straßenbahn. Immer beliebter wird zudem die Fortbewegung per Boot, auf Grund der vielen neuen Bootsanlegestellen und Bootsverleiher. Eine gute Alternative zum PKW ist zudem die Fortbewegung per Fahrrad. Auf perfekt ausgebauten Radwegen erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten. Einziger Wehrmutstropfen bei der Vielzahl an positiven Argumenten für den Stadtteil Schleußig, ist die Parkplatzproblematik. Gerade in den Wohnbereichen westlich der Könneritzstraße herrscht akuter Parkplatzmangel. Die Stadt Leipzig versucht immerhin mit entsprechenden Maßnahmen gegenzusteuern, was bisher nur teilweise gelingt.
Preisentwicklung – unsere Prognose
Auch in Schleußig, ebenso wie in anderen beliebten Stadtteilen von Leipzig, übersteigt die Nachfrage das Angebot an Immobilien deutlich. Im Bereich der Mietwohnungen liegen die Preise im oberen Bereich. Wohnungen werden vermehrt „unter der Hand“ vermittelt. Dieser Trend hat sich in den letzten Jahren verstärkt und wird mittelfristig anhalten.
Für Immobilien zum Kauf liegen die Preise über dem Leipziger Durchschnitt. Auf Grund der hohen Sanierungsdichte und des begrenzten Raums wird die Nachfrage dauerhaft hoch bleiben. Im Schleußiger Villenviertel sind ohnehin Spitzenpreise an der Tagesordnung.