Reudnitz – Gründzeitliches Viertel mit grüner Oase
Innerstädtisches Wohnen mit kurzen Wegen in die City. Nach Reudnitz zieht es vor allem junge Familien und Studenten, die die kurze Anbindung an die Innenstadt, sowie die Nähe zur Universität und dem Uniklinikum zu schätzen wissen. In Reudnitz findet man meist eine durchgehend geschlossene Wohnbebauung, vorwiegend mit guter Altbausubstanz in renovierten Mehrfamilienhäusern aus der Jahrhundertwende. Fast alle Denkmal-Immobilien wurden in den letzten Jahren aufwändig saniert und erstrahlen heute in neuem Glanz. Vermehrt werden vorhandene Baulücken abseits der größeren Hauptstraßen mit Stadthäusern und Neubauten bebaut.
Herzstück von Reudnitz ist der Lene-Voigt-Park, welcher auf Grund städtebaulicher Maßnahmen im Jahre 2004 auf einem ehemaligen Bahnhofsgelände (Eilenburger Bahnhof) entstanden ist und heute Ruhepol dieses Stadtteils ist. Diese innerstädtische, grüne Oase bietet zugleich eine beliebte Verbindung für Fahrradfahrer, die durch Reudnitz weiter in die östlicheren Stadtgebiete gelangen wollen. Ausgezeichnet mit dem Europäischen Preis für Landschaftsarchitektur setzt der Lene-Voigt-Park ein Konzept um, bei dem im Vorfeld bewusst viel Raum für bürgerschaftliches Engagement und Mitwirkung geboten wurde.
Lage und Besonderheiten
Der Stadtteil Reudnitz erstreckt sich östlich der Innenstadt und wird begrenzt durch den Gerichtsweg, die Prager Straße und die Dresdner Straße. Zusammen mit dem Stadtteil Thonberg liegt Reudnitz damit zwischen dem Zentrum Ost und dem Stadtteil Anger-Crottendorf und bietet mit kurzen Wegen in die Innenstadt ideale Standortbedingungen für urbanes Wohnen in innerstädtischer Wohnlage. Reudnitz ideal angebunden und kann sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Fahrrad gut aus der Innenstadt in nur 1,5 – 3 km Entfernung erreicht werden.
Ob im Kaufland, oder unzähligen kleineren Geschäften entlang der Dresdner Straße, bietet Reudnitz gute Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Zahlreiche niedergelassene Ärtze, Schulen und Kindergärten sind ebenso vorhanden, wie Spielplätze, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Parks.
Preisentwicklung – unsere Prognose
Reudnitz Thonberg hat derzeitig noch moderate Immobilienpreise, verglichen mit anderen beliebten Leipziger Stadtteilen wie die Südvorstadt, oder Schleußig. Auch hier ist mittelfristig mit steigenden Immobilienpreisen im Bereich Mietwohnungen und Eigentumswohnungen zu rechnen. Gerade die neu sanierten Gebäudekomplexe zum Beispiel entlang der Prager Straße treiben die Durchschnittspreise in Reudnitz nach oben, spiegeln aber nicht die allgemeinen Preise im Stadtteil wider, da hier hochpreisig saniert bzw. gebaut wird.
Wichtig: Teile von Reudnitz sind von der Stadt Leipzig als Sanierungsgebiet ausgewiesen. Hierbei ist zu beachten, das für Immobilieneigentümer entsprechende Ausgleichsbeträge für Sanierungsmaßnahmen auch erst Jahre nach Durchführung dieser Arbeiten fällig gestellt werden. Es ist ratsam sich vor dem Kauf einer Immobilie bei der Stadt Leipzig hinsichtlich entsprechender Kosten zu erkundigen.