Plagwitz – Im herzen der Kultur
Plagwitz wird geprägt durch den Karl Heine Kanal sowie durch weitere Wasserwege der weißen Elster. Der Karl Heine Kanal war zu Beginn des 19. Jahrhunderts essentiell für die Versorgung gründerzeitlicher Fabriken welche in der heutigen Zeit überwiegend denkmalgerecht saniert und als Loftwohnungen oder Gewerbeobjekte genutzt werden.
Plagwitz ist heute ein rasant wachsender und stark nachgefragter Stadtteil, vor allem bei Studenten und junge Familien. Ursprünglich, als reines Arbeiterviertel erbaut, kann Plagwitz heute auf Grund der großen Vielfalt an kreativer Szene, dem Mix aus preiswertem und hochwertigem Wohnraum, der guten Infrastruktur und der attraktiven Lage mit vielen Wasserwegen, als einer der beliebtesten Stadtteile Leipzigs angesehen werden. Vereinzelte unsanierte Altbauobjekte und Fabriken sind nur noch schwer zu finden. Große Bauprojekte, wie die Sanierung der ehemaligen „Globus Werke“, treiben den Wandel des Stadtviertels zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsstandort voran.
Geprägt durch die Karl Heine Straße und die Zschocherschen Straße, der beiden zentralen Achsen von Plagwitz, wird Besuchern die Vielfalt des Stadtteils Plagwitz deutlich. Zahlreiche kulturelle und gastronomische Einrichtungen, sowie viele kulturelle Highlights wie das „Westpaket“, dem in unregelmäßigen Zeitabständen stattfindenden Flohmarkt/Straßenfest, spiegeln die Seele des Stadtteils wider.
Lage und Besonderheiten
Leipzig Plagwitz erstreckt sich westlich des Leipziger Zentrums und ist durch alle öffentlichen Verkehrsmittel der Stadt Leipzig bestens erreichbar. Ob S-Bahn, Straßenbahn oder Bus – selbst per Boot sind Sie optimal angebunden.
Mit der noch nicht fertig gestellten Kanalerweiterung des Karl Heine Kanals entsteht eine Gewässerverbindung von Leipzig über die Saale und Elbe bis nach Hamburg, welche vor allem für Wassersportfans interessant ist.
Zahlreiche Fahrradwege, aufwendig gestaltete Uferpromenaden und historische Brücken garantieren einen hohen Wohn- und Freizeitwert und runden die fantastische Lage dieses Stadtteils ab.
Preisentwicklung – unsere Prognose
In Plagwitz sind die Mietpreise in den letzten Jahren deutlich angestiegen. Auf Grund der rasanten Entwicklung wird auch in den nächsten Jahren mit Steigerungen gerechnet, welche aber auf Grund des ausreichend vorhandenen Wohnraums moderat ausfallen werden.
Kaufpreise für Immobilien können sehr stark variieren und sind vor allem abhängig von der Lage. Es gibt durchaus ein gutes Preis/Leistungs-Verhältnis bei Bestandsimmobilien. Bei Stadthäusern und Neubauprojekten liegen die Kaufpreise im oberen Bereich und sind vergleichbar mit Lagen aus der Südvorstadt oder Schleußig.
Wichtig – Plagwitz ist Sanierungsgebiet. Beim Kauf einer Immobilie sollte man sich im Vorfeld über die von der Stadt Leipzig ausgezeichneten Sanierungsgebiete erkundigen. Hier werden entsprechende Ausgleichsbeträge vom Grundstückseigentümer verlangt, welche die Erhöhung des Bodenwertes durch städtebauliche Sanierungsmaßnahmen kompensieren sollen.