Lage und Besonderheiten
Direkt an die Innenstadt grenzend, zwischen Hauptbahnhof und Dresdner Straße befindet sich das Graphische Viertel, welches vor allem um die Jahrhundertwende um 1900, Zentrum des deutschen Buchhandels war. Mit der Ansiedlung weltbekannter Verlage wie „Reclam“ und „Brockhaus“, sowie unzähliger kleinerer Verlage und großer Druckereien erlebte das Graphische Viertel seine Blütezeit.
Nach dem 2. Weltkrieg wurde die vorhandene, denkmalgeschützte Bausubstanz eher vernachlässigt und nur zum Teil wieder aufgebaut und genutzt. Viele Unternehmen verlegten ihren Sitz nach Westdeutschland, so das erst mit der Wiedervereinigung die großflächige Sanierung vorhandenem Wohnraum und der Neubau gezielt voran getrieben wurde. Das Graphische Viertel erstrahlt heute in neuem Glanz. Denkmalgeschütze Villen und Mehrfamilienhäuser, sowie restaurierte Verlagshäuser spiegeln den Charme ehemaliger goldener Zeiten wider.
Derzeitig werden vor allem noch größere Bachflächen entlang der Dresdner Straße mit modernen Neubau Mehrfamilienhäusern bebaut. Durch die zentrale Lage hat sich das Graphische Viertel zu einer der am stärksten nachgefragtesten Wohnlagen von Leipzig entwickelt und zählt somit zu den Top Adressen der Stadt Leipzig wovon mittelfristig auch Stadtteile wie Neustadt, oder Schönefeld profitieren könnten.
Angrenzend an die Stadtteile Reudnitz und Neustadt/Neuschönefeld markiert das Graphische Viertel die östliche Erweiterung des Leipziger Stadtzentrums – auch Zentrum Ost genannt. Fußläufige Entfernungen in die Innenstadt, sowie die gute Erreichbarkeit aller öffentlicher Verkehrsmittel, wie Straßenbahn, S-Bahn und Busse machen diese Mikrolage sehr interessant.
Die Dresdner Straße bietet als Hauptachse zwischen Innenstadt und Reudnitz ideale Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Schulen, Ärzte, Büros und Verlagshäuser sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bieten urbanes Wohnen mit Innenstadtnähe mit Top Anbindung.
Der nahe gelegene Lene Voigt Park, sowie der Friedenspark bieten Raum für Entspannung in grüner Umgebung, abseits des Trubels der Großstadt.
Preisentwicklung – Unsere Prognose
Auf Grund der zentralen Lage und der Nähe zur Innenstadt zählt das Graphische Viertel zu den Top Adressen Leipzigs. Die Immobilienpreise bewegen sich auf ähnlichem Niveau wie zum Beispiel im Waldstraßenviertel, oder dem Bachviertel/Musikviertel. Derzeitig ist mit weiteren Preisanstiegen zu rechnen. Im Bereich Bestandsimmobilien, sowie im Neubau werden Höchstpreise erzielt. Auf Grund der großen Anzahl an hochpreisigen Neubauimmobilien mit vorwiegend kleinen Wohnungen werden die Durchschnittsmietpreise im Graphischen Viertel zudem nach oben gedrückt. Auch hier ist auf Grund des stetigen Bevölkerungszuwachses in Leipzig mittelfristig nicht mit einer Entspannung zu rechnen.