Leipzig / Bachviertel

Das Bachviertel – Gründerzeitliche Pracht im Herzen von Leipzig

Wenige Gehminuten westlich vom Leipziger Stadtzentrum entfernt befindet sich das Bachviertel. Das beliebte Areal rund um die Sebastian-Bach-Straße, umrahmt von Johannapark und Elstermühlgraben, wird auch als „Bachstraßenviertel“ bezeichnet. Weltweit bekannt ist das Viertel vor allem durch die Thomasschule, welche 1212 gegründet wurde und als älteste öffentliche Schule Deutschlands gilt, sowie durch das Wirken Johann Sebastian Bachs als Kantor der nahen Thomaskirche.

Das zum Ortsteil Zentrum-West gehörende Quartier erhält seinen besonderen Charakter durch seine sehr gut erhaltene gründerzeitliche Bebauung mit prachtvoll verzierten Gebäuden und beeindruckenden Villen, vielfach aufwändig und liebevoll restauriert. Die Ferdinand-Lassalle-Straße sticht hier eindrucksvoll hervor.

Lage und Besonderheiten

Die besondere zentrumsnahe und vergleichsweise ruhige Lage zwischen Johanna- und Clara-Zetkin-Park, zwischen üppigem Grün, Wasser und vielfältigen kulturellen Angeboten, macht das Bachviertel zu einem äußerst begehrten und dem – neben dem benachbarten Musikviertel – teuersten Stadtteil Leipzigs. Erholungssuchende haben es zu Fuß oder per Rad nicht weit in den Leipziger Auewald oder zu den Seen im Südraum. Auch das Stadion des Fußball-Erstligisten RB Leipzig ist nur wenige Minuten entfernt..

Die städtische Infrastruktur hält jedem Vergleich stand. Neben mehreren Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken sowie gastronomische Einrichtungen fußläufig zu erreichen. In weiten Teilen des Viertels gilt Tempo 30, um sicherheit zu gewähren und Lärm zu vermeiden. Die Parksituation wie in allen zentrumsnahen Quartieren als leicht angespannt.

Preisentwicklung – unsere Prognose

Das Bachviertel zählt bereits seit der Nachwendezeit zu den Vierteln mit den höchsten Immobilienpreisen in Leipzig. Entsprechend der allgemeinen Entwicklung in der Stadt steigen die Preise auch hier kontinuierlich. Die Beliebtheit des Viertels führt zu einem geringen Angebot an Miet- und Kaufobjekten. Ein Nachlassen der starken Nachfrage ist nicht abzusehen. Verfügbare Flächen für Neubauprojekte sind knapp. Hier entstehen nahezu ausschließlich Objekte im Luxussegment.