schöne Wohlfühloase im Industriedenkmal + 2 große Dachterrassen + Top-Ausstattung + PKW- Stellplatz

Beschreibung

Historische Substanz trifft moderne Lebensart!

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint den besonderen Charme eines historischen Industriedenkmals mit zeitgemäßer Architektur und hochwertiger Ausstattung. Als stilvolle Maisonette erstreckt sie sich über zwei Ebenen und bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit viel Licht, großzügigen Freiflächen und einem besonderen Maß an Privatsphäre.

Ein Highlight sind die zwei großzügigen Sonnenterrassen, die zu jeder Tageszeit zum Verweilen einladen. Ob entspanntes Frühstück unter freiem Himmel, ein Glas Wein zum Sonnenuntergang oder gesellige Abende mit Freunden – hier wird der Außenbereich zur ganz persönlichen Wohlfühloase.

Im Inneren überzeugt die Wohnung durch eine moderne und geschmackvolle Ausstattung. Edle Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für behaglichen Komfort sorgt. Das großzügige Masterbad wird zum privaten Wellnessbereich und verfügt sowohl über eine komfortable Badewanne als auch eine bodengleiche Dusche. Ein zusätzliches Gästebad mit bodengleicher Dusche bietet praktischen Komfort für Bewohner und Besucher. Ein separater Hauswirtschaftsraum schafft wertvollen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.

Die offene und großzügige Raumgestaltung sowie die besondere Lage unter dem Dach verleihen der Wohnung eine unverwechselbare Atmosphäre. Sichtachsen, Licht und Raumhöhe schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie gemütlich ist.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf € 436,16 (lediglich 3,52 €/m² Wohnfläche) und beinhaltet € 350,00 umlagefähige Betriebskosten und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (Gesamtstand zum 31.12.2024 ca. € 176.000,00) von € 41,32. Ein Einzelstellplatz im hauseigenen Parkhaus und ein trockener Kellerraum gehören zum Angebot. Den Bewohnern stehen darüber hinaus großzügige Fahrradräume zur Verfügung.

Die schöne Wohnung ist seit November 2018 zuverlässig vermietet. Eine zukünftige Eigennutzung ist jedoch möglich. Gern beraten wir Sie hierzu.

Der denkmalgeschützte Gebäudekomplex einer ehemaligen Großbuchbinderei wurde im Jahr 2018 durch die Leipziger Stadtbau AG vollständig rekonstruiert und zu einer modernen Wohnanlage umgebaut. Eine konsequent barrierefreie Bauweise sorgt für Sicherheit in allen Lebenslagen. Die moderne und zukunftssichere Haustechnik mit Fernwärmeversorgung und Luftwärmepumpe gewährleistet sehr niedrige Betriebskosten.

Ausstattung

neuwertig + modern + hochwertig

• barrierefreie Bauweise / großer Personenaufzug
• zwei große Sonnenterrassen (Westausrichtung)
• große bodentiefe Fenster mit elektrischer Verschattung
• komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen
• langlebige Naturholzböden in sämtlichen Wohnbereichen
• elegantes Masterbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
• Gästebad mit bodengleicher Dusche
• großer und praktischer Hauswirtschaftsraum
• Videogegensprechanlage
• niedrige Betriebskosten – ca. 3,52 € /m² Wohnfläche
• trockener Kellerraum
• Einzelstellplatz im Parkhaus
• großer Fahrradraum
• herrliche Wohlfühloase mitten in der Stadt

Sonstiges

Dr. Krüger Immobilien Leipzig ist exklusiv mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt. Gern übermitteln wir Ihnen ausführliche Informationen zu unserem Angebot und stehen Ihnen zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich telefonischer Erreichbarkeit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.