Vermietung oder Eigennutzung + sehr schöne 3- Zimmerwohnung im Leipziger Brunnenviertel

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine charmante 3- Zimmerwohnung in idyllischer und bestens vermietbarer Wohnlage im Leipziger Brunnenviertel. Das Viertel besticht durch die herrlich großen Innenhöfe mit viel Grün und wunderbar erlebbaren Lebensräumen mitten in der Stadt.

Die attraktive Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2015 von der Leipziger Stadtbau AG aufwendig und denkmalsgerecht rekonstruierten Gründerzeithaueses, welches lediglich 6 Wohneinheiten beherbergt.

Neben der schönen Lage im Brunnenviertel sorgen ein durchdachter Grundriss und eine äußerst hochwertige Ausstattung sowohl für hervorragende Wohnqualität zur eigenen Entfaltung als auch für beste Vermietbarkeit. So überzeugt die Wohnung u.a. mit hochwertigen Echtholzparkett- und Fliesenböden, Glattputz-Wänden, einem modernem Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Videogegensprechanlage, schnellem Internet per Glasfaser und vielem mehr. Gebäude und Wohnung befinden sich in einem erstklassigen und gepflegten Zustand. Zum Angebot gehört ein großer und trockener Keller.

Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit Juli 2023. Eine zukünftige Eigennutzung durch die neuen Eigentümer ist möglich. Gern beraten wir Sie hierzu.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf € 306,59 und beinhaltet € 208,57 umlagefähige Kosten und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von € 46,42.

Ausstattung

• helle und freundliche Wohnräume
• schöner Balkon mit Ausblick ins Grüne (Südost-Ausrichtung)
• hochwertige Echtholzparkettböden
• modernes Tageslichtbad mit Wanne
• Fußbodenheizung im Bad
• Glattputzwände
• Videogegensprechanlage
• schnelles Internet über Glasfaser
• trockener Keller
• riesige durchgrünte Gemeinschaftsgärten
• sehr fairer Kaufpreis
• attraktive Rendite 3,68 %

Sonstiges

Dr. Krüger Immobilien Leipzig ist exklusiv mit dem Verkauf der attraktiven Wohnung beauftragt. Gern stehen wir Ihnen mit ausführlichen Unterlagen und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich telefonischer Erreichbarkeit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.