traumhafte 4- Zimmerwohnung in der Südvorstadt + absolut ruhig im Gartenhaus mit großem Südbalkon

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, welches höchsten Wohnkomfort mit hervorragender Wohnlage vereint. Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 4-Zimmereigentumswohnung in der Leipziger Südvorstadt. Die charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und absolut ruhig gelegen im Gartenhaus eines im Jahr 2015 errichteten Neubaus. Die konsequent barrierefreie Bauweise sorgt für Sicherheit in allen Lebenslagen. Niedrige Energiekosten werden durch die innovative und zukunftssichere Fernwärmeheizung mit Solarunterstützung garantiert.

Ein durchdachter Grundriss bietet auf 120 m² vielfältigen Entfaltungsspielraum und viele praktische Details für ein wunderbares Wohnerlebnis. Große und bodentiefe Fenster und eine Raumhöhe von 2,75 Metern garantieren Ihnen überaus helle und freundliche Wohnräume. Die exklusive Ausstattung, u.a. mit komfortabler Fußbodenheizung, stylischen Naturholzböden, elektrisch steuerbaren Jalousien, Videogegensprechanlage, hochwertigen Sanitärelementen und Armaturen deutscher Markenhersteller und mit Glattputz veredelten Wänden lässt keine Wünsche offen. Ein elegantes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche bietet maximalen Komfort. Ein Gäste-WC steht Ihnen ebenso zur Verfügung wie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Auf dem herrlich großzügigen Südbalkon können Sie entspannt den Tag ausklingen lassen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen.
Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage und ein großes Kellerabteil runden dieses attraktive und seltene Wohnungsangebot ab. Den Bewohnern steht darüber hinaus ein großer Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf € 476,60 und beinhaltet umlagefähige Bewirtschaftungskosten von € 375,31 und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (Gesamtstand zum 31.12.2024 ca. 71 T€) i.H.v. € 49,01.
Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit Januar 2016. Eine zukünftige Eigennutzung ist möglich. Gern beraten wir Sie hierzu ausführlich.

Ausstattung

neuwertig + modern + hochwertig

• barrierefreie Bauweise von Dach bis Tiefgarage
• absolut ruhige Lage im Gartenhaus
• Raumhöhe 2,75 Meter
• großzügiger Südbalkon
• große bodentiefe Fenster
• komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen
• langlebige Naturholzböden in sämtlichen Wohnbereichen
• elegantes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
• Gäste-WC
• praktischer Hauswirtschaftsraum
• Außenraffstores mit elektrischer Steuerung
• Videogegensprechanlage
• niedrige Betriebskosten durch effiziente Heizungsanlage
• Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
• großer Gemeinschaftsraum für Fahrräder und Kinderwagen

Sonstiges

Dr. Krüger Immobilien Leipzig ist exklusiv mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt. Gern übermitteln wir Ihnen ausführliche Informationen zu unserem Angebot und stehen Ihnen zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich telefonischer Erreichbarkeit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.