04179 Leipzig, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Mathias Egemann, Dr. Krüger Immobilien Leipzig GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    15
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    04179 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnungsnummer
    15
  • Wohnfläche ca.
    56,35 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bodenbelag
    Parkett, Fliesen
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaltmiete
    5.880,00 EUR
  • Kaufpreis
    175.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.03.2024
  • Gültig bis
    21.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    90,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 90,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine charmante 2- Zimmerwohnung in idyllischer und bestens vermietbarer Wohnlage im Leipziger Brunnenviertel. Das Viertel besticht durch die herrlich großen Innenhöfe mit viel Grün und wunderbar erlebbaren Lebensräumen mitten in der Stadt.

Die attraktive Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 2015 von der Leipziger Stadtbau AG aufwendig und denkmalsgerecht rekonstruierten Gründerzeithaueses und ist barrierefrei über einen Personenaufzug zu erreichen.

Neben der schönen Lage im Brunnenviertel sorgen ein durchdachter Grundriss und eine äußerst hochwertige Ausstattung für beste Vermietbarkeit. So überzeugt die Wohnung u.a. mit hochwertigen Echtholzparkett- und Fliesenböden, Glattputz-Wänden, voll ausgestatteter Einbauküche, einem Badezimmer mit Fußbodenheizung, bodengleicher Dusche und hochwertigen Sanitärelementen, Videogegensprechanlage, ViciOne Automatisierungssystem, schnellem Internet per Glasfaser und vielem mehr. Gebäude und Wohnung befinden sich in einem erstklassigen und gepflegten Zustand.

Der derzeitige Mietvertrag mit einer sehr zuverlässigen Mieterin besteht seit Juni 2021. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf € 322,38 und beinhaltet € 229,84 umlagefähige Kosten und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von € 40,02.

Ausstattung

  • helle und freundliche Wohnräume
  • barrierefreie Bauweise / Lift
  • schöner Balkon mit Ausblick ins Grüne
  • hochwertige Echtholzparkettböden
  • voll ausgestattete Einbauküche inklusive
  • schönes Bad mit bodengleicher Dusche
  • Fußbodenheizung im Bad
  • praktischer Hauswirtschaftsraum
  • Glattputzwände
  • Automatisierungssystem ViciOne
  • Videogegensprechanlage
  • schnelles Internet über Glasfaser
  • trockener Keller + Dachbodenkammer
  • riesige durchgrünte Gemeinschaftsgärten
  • attraktive Rendite 3,36 %

Sonstiges

Dr. Krüger Immobilien Leipzig ist exklusiv mit dem Verkauf der attraktiven Wohnung beauftragt. Gern stehen wir Ihnen mit ausführlichen Unterlagen und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich telefonischer Erreichbarkeit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Das sogenannte Brunnenviertel besteht aus insgesamt vier Carrès mit denkmalgeschützten Gründerzeithäusern an der Grenze der beiden westlichen Leipziger Stadtteile Lindenau und Leutzsch. Das Viertel besticht insbesondere durch die großen zusammenhängenden Innenhöfe, welche durchgrünt und ohne störende Bebauung wertvollen innerstädtischen Lebensraum für die Bewohner bieten. Das Viertel erfreut sich hierdurch insbesondere bei Familien mit Kindern größter Beliebtheit.
Eine erstklassige Infrastruktur mit Kitas und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und gemütlichen Cafès und Restaurants steht zur Verfügung. Das Leipziger Zentrum ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Umliegende Grünzonen, wie das Leutzscher Holz und der Leipziger Auwald bieten optimale Möglichkeiten für Erholung, sportliche Betätigung und individuelle Freizeitgestaltung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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