04179 Leipzig, Eigentumswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Mathias Egemann, Dr. Krüger Immobilien Leipzig GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    4925015
  • Objekttypen
    Anlageobjekt, Eigentumswohnung, Ferienimmobilie
  • Adresse
    04179 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    59 + 60
  • Wohneinheiten
    2
  • Vermietbare Fläche ca.
    79 m²
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Bodenbelag
    Laminat, Fliesen
  • Tief­garagen­stell­plätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    3,575 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    2.468,00 EUR
  • Nettorendite (Soll)
    5,30 %
  • Mieteinnahmen (Soll)
    10.320 EUR
  • Kaufpreis
    195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.06.2018
  • Gültig bis
    07.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    95,10 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 95,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ideale Kapitalanlage! In idyllischer und bestens vermietbarer Parklage kommen zwei attraktive, nebeneinander liegende Dachgeschosswohnungen in einer 1997 errichteten Wohnanlage zum Verkauf. Es handelt sich um eine Einraumwohnung mit etwa 34 m² Wohnfläche - großer Balkon mit Blick in das grüne Parkgrundstück, hellem und freundlichen Wohn- Schlafbereich und Tageslichtbad mit Wanne - und eine schöne Zweiraumwohnung mit etwa 45,31 m² Wohnfläche- großer Balkon mit Parkblick, heller Wohnbereich mit offener Küche, schönes Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Wanne. Beide Wohnungen können sofort vermietet werden. Die in der Wohnanlage erzielbaren Vergleichsmieten lassen eine attraktive Rendite von deutlich über 5 % zu. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten!
Die gepflegte Wohnanlage wird durch eine erfahrene Hausverwaltung sehr gut betreut. Die angesparte Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf über € 200.000,00.

Ausstattung

  • helle und freundliche Wohnräume
  • Laminatböden
  • Tageslichtbäder mit Wanne
  • große Balkone mit Parkblick
  • hervorragende Vermietbarkeit
  • zwei Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten
  • Rendite über 5 %

Sonstiges

Dr. Krüger Immobilien Leipzig ist exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Gern stehen wir Ihnen mit ausführlichen Informationen und Unterlagen und für Besichtigungen zur Verfügung. Bitte übermitteln Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich telefonischer Erreichbarkeit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Schöne und sehr ruhige Parklage (Sackgasse) in beliebter Wohngegend von Leipzig - Leutzsch. Hervoragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Die umliegenden Parkanlagen und der nahegelegene Auenwald bieten optimale Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung und Erholung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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