04249 Leipzig, Wohnung zum Kauf

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Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Neubau

Objektdaten

  • Objekt ID
    3084
  • Objekttyp
  • Adresse
    04249 Leipzig
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Garage:
    7.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    160.000 EUR

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    24.01.2012
  • Gültig bis
    23.01.2022
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    78,9 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    78,9 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Super gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1995 in grüner und ruhiger Wohnlage.

Die außergewöhnlich charmante Lage, ermöglicht seit über 25 Jahren eine durchgehende Vollvermietung der Wohnungen und Stellplätze.

Die hier zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und besticht durch eine moderne Grundrissgestaltung mit schöner Westausrichtung zum grünen Innenhof. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand und verfügt über eine gute und zeitgemäße Ausstattung. Der Laminatboden wurde erst 2019 erneuert. Die aktuelle Kaltmiete von 6,24 €/m² Wohnfläche liegt deutlich unterhalb des marktüblichen Niveaus. Es besteht erhebliches Steigerungspotential. Neuvermietungen erfolgen problemlos um 8,00 €/m² Wohnfläche. Zum Angebot gehört außerdem ein separater Keller und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 7.000 €).

Ausstattung

hell+freundlich+gepflegt

- großer Westbalkon mit Blick in grünen Innenhof
- modernes Bad mit Wanne
- neuer Laminatboden
- Außenjalousien
- separater Keller
- 1 Tiefgaragenstellplätze (zzgl. 7.000 €)
- hohes Mietsteigerungspotential - Neuvermietungen um 8,00 €/m² Wohnfl.
- günstiger Kaufpreis

Lage

Großzschocher ist einer der grünsten Stadtteile Leipzigs und befindet sich im Südwesten, etwa 4 km vom Zentrum entfernt. Der Auenwald, die Grünzonen um die Weiße Elster und der Schloßpark Großzschocher liegen direkt in der Nachbarschaft und bieten optimale Möglichkeiten für Erholung und sportliche Freizeitgestaltung. Zudem ist der Cospudener See nur 3 Kilometer entfernt und mit dem Fahrrad bequem in weniger als 15 Minuten zu erreichen.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen des ÖPNV sind in 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Die attraktive Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Nebenstraße direkt gegenüber vom Schloßpark Großzschocher.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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