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Wohnen im Industriedenkmal: Großzügige 2-Zi.-Whg. mit sonnigem Balkon und moderner Ausstattung!

https://www.dkim.de/immobilien/wohnung-etagenwohnung-in-leipzig-mieten-2591/

Objektdaten

  • Objekt ID
    2591
  • Adresse
    Albert-Schweitzer-Str. 10e
    (Reudnitz)
    04317 Leipzig
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1913
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab 01.05.2024
  • Kaution
    2.550 EUR
  • Nettokaltmiete
    850,00 EUR
  • Nebenkosten
    215,00 EUR
  • Warmmiete
    1.065,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Freier Stellplatz
  • Personenaufzug

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    28.01.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1913
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    72,6 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    72,6 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Industriedenkmal erstrahlt in neuem Glanz - Wohnen im "Buchwerk Leipzig"

Das im Jahre 1913 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Ensemble aus ehemals Produktions- und Direktionsbereich überzeugt nach seiner umfangreichen Sanierung (2016 - 2018) durch eine charmante Verbindung stilvoller Altbauelemente mit modernstem Wohnkomfort! Hinter historischer Fassade der ehemaligen Großbuchbinderei entstanden 76 modern ausgestattete Wohneinheiten zwischen ca. 64 und 162 m² Wohnfläche, welche nicht nur durch ihre gut durchdachten Grundrisse, sondern auch durch ihre elegante Ausstattung für sich sprechen. Eindrucksvolle Deckenhöhen von 3,10 m bis 3,60 m (etagenabhängig) und bodentiefe Fenster verleihen dem Großteil der Wohnungen fühlbaren Loftcharakter. Neben Massivholzparkettboden, Fußbodenheizung, Designerbädern mit Wanne sowie teilweise mit bodengleichen Duschen, hochwertiger Fliesen- und Keramikausstattung, sind die Einheiten größtenteils mit Balkonen bzw. Terrassen in Westausrichtung ausgestattet. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen zusätzlich über einen eigenen Garten. Alle Wohnungen ab dem 1. OG erreicht man bequem über die beiden neu eingebauten Aufzüge. Im objekteigenen Parkhaus steht für jede Einheit ein Stellplatz zur Verfügung. Ebenso befindet sich dort ein großer Fahrradabstellraum sowohl Müllraum. Für die Versorgung mit Heizung und Warmwasser wurde eine effiziente Fernwärmeanlage in Parallel-Kombination mit einer Luft/Wasserwärmepumpe gewählt.

Ausstattung

Es erwartet Sie folgende hochwertige Ausstattung:
- Parkettfußboden in Flur und Zimmern (Eiche geölt)
- offene Küche zum Wohn-Ess-Zimmer
- großer Balkon (Westausrichtung)
- Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch mit großzügiger Holzablage und eingelassenem Spiegel
- separater Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss
- Fußbodenheizung in gesamter Wohnung
- CAT7-Datenverkabelung
- Wechselsprechanlage mit Kamerabildschirm
- ...

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnambiente in einem Industriedenkmal und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Sie!

Hinweis: Die Bilder der Wohnung sind Referenzbilder von der baugleichen Wohnung aus dem 1. OG.

Lage

Das "Buchwerk Leipzig" befindet sich im Graphischen Viertel östlich der Leipziger Innenstadt. Im Graphischen Viertel wurde einst in vielen gründerzeitlichen Frabrikanlagen unermüdlich daran gearbeitet, den Ruf Leipzigs als "Buchstadt" in der Welt zu festigen. Eine begehrte Wohngegend, keine fünf Minuten vom UNI-Klinikum entfernt und mit sehr guter Verkehrsanbindung - auch zu den Industrieanlagen Porsche und BMW - und natürlich zur Leipziger Innenstadt, die mit Ihren kulturellen Einrichtungen, wie die Oper oder das Gewandhaus und ihren vielfältigen Restaurants und Bars zu unterhaltsamen Stunden einlädt. Gleichzeitig befinden sich im unmittelbaren Umfeld zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten. Aber auch die Nähe zu den Grünanlagen, wie den Friedenspark, den Botanischen Garten und den Lene-Voigt-Park unterstreichen die Attraktivität dieser Wohngegend!

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Objektansicht Balkonseite
Objektansicht Straßenseite
Objektansicht
Foyer mit Aufzug
Etagen-Hausflur
Wohnungseingangsbereich
Eingangsbereich
Wohnzimmer
Wohnen + offene Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad mit Wanne + Dusche
Badausstattung
Badausstattung
praktischer HWR
Hofeinfahrt
Parkhaus
Parkhaus

Grundriss

Grundriss
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