04179 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

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Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gartennutzung

Objektdaten

  • Objekt ID
    2964
  • Adresse
    04179 Leipzig
  • Wohnfläche ca.
    54 m²
  • Zimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1902
  • Letzte Modernisierung
    1998
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. 3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    135.000 EUR

Kontaktdaten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine schöne Zweizimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines stilvollen und vollständig modernisierten Gründerzeithauses. Die Einheit verfügt über zwei schöne und gut belichtete Wohnräume, ein modernes innenliegendes Wannenbad mit WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper, die Küche mit Einbauküche und einen großzügigen Balkon mit wunderbarem Blick in den begrünten Garten. Die Wohnung ist mit Laminatböden in den Wohnbereichen, Rollläden an den hofseitigen Fenstern, modernen Deckenstrahlern in Bad und Flurbereich und Gegensprechanlage ausgestattet. Ein Abstellraum auf halber Treppe und ein großes Kellerabteil gehören zum Angebot. Die derzeitige Miete von knapp 6 €/m² Wohnfläche ist steigerungsfähig. Vergleichbare Wohnungen im Viertel werden zu Mieten von wenigstens 7,50 €/m² Wohnfläche problemlos vermietet. Das Gründerzeithaus befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand und wurde Ende der 90-iger Jahre grundhaft saniert.

Ausstattung

- Laminatboden in allen Wohnbereichen
- modernes Wannenbad
- Deckenstrahler in Flur und Bad
- teilweise Rollläden
- Gegensprechanlage
- Einbauküche
- großzügiger Balkon mit Blick in den grünen Innenhof
- seaparater Abstellraum und Kellerabteil
- aufwendig saniertes Gründerzeithaus
- sehr gut vermietbarer Grundriss
- erhebliches Mietsteigerungspotential

Sonstige Informationen

Gern übersenden wir Ihnen ausführliche Unterlagen und stehen Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Brunnenviertel im westlichen Stadtteil Altlindenau. Die Leipziger Innenstadt ist lediglich 3 Kilometer entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – alles ist im Stadtteil vorhanden.
Das Brunnenviertel ist geprägt von aufwendig sanierten Gründerzeit- und Jugendstilgebäuden und zeichnet sich vor allem durch großzügige, grüne Innenhöfe aus.
Die umliegenden Parkanlagen und Auenflächen um das Elsterflutbecken werten das Viertel ebenfalls stark auf und bieten hervorragende Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung und Erholung mitten in der Stadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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