04299 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Mathias Eegmann, Dr. Krüger Immobilien Leipzig GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3634120
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    04299 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    2
  • Wohnungsnummer
    5
  • Wohnfläche ca.
    68,56 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bodenbelag
    Parkett, Laminat, PVC, Fliesen
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    245,95 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.756,00 EUR
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    88,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 88,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine frisch renovierte 3- Zimmerwohnung in einem 1999 sanierten Gründerzeithaus in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über 3 helle und freundliche Wohnräume, ein Wannenbad und eine großzügige Küche mit direktem Zugang zu einem sehr schönen und nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Ein Kellerabteil und ein Abstellraum auf halber Treppe gehören zum Angebot. Durch den Eigentümer wurde die Wohnung in den vergangenen Wochen umfangreich renoviert. U.a. wurde die Wohnung fachgerecht gemalert, Türen, Bodenbeläge und teilweise Fliesen wurden ausgetauscht. Die Wohnung präsentiert sich somit in einem sehr guten Zustand und wird leerstehend veräußert. Vergleichbare Wohnungen werden zu Quadratmeterpreisen von 9,00 bis 9,50 €/m² vermietet. Auf dieser Basis ergibt sich eine attraktive Rendite von über 4%. Eine Selbstnutzung ist selbstverständlich für den neuen Eigentümer ebenfalls möglich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf € 245,95 und enthält umlagefähige Betriebskosten von € 160,91 und € 34,28 Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

- frisch renoviert
- helle und freundliche Wohnräume
- gefliestes Wannenbad
- teilweise Parkettboden
- großer Balkon
- sofort bezugsfrei

Sonstiges

Gern stehen wir Ihnen mit ausführlichen Unterlagen und Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich telefonischer Erreichbarkeit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Der südöstliche Leipziger Stadtteil Stötteritz ist insbesondere durch das Völkerschlachtdenkmal überregional bekannt. Bei Leipziger Familien ist das Viertel durch seine zentrale Lage und intakte Infrastruktur, sowie die vielen Grünzonen und kleinen Parkanlagen äußerst beliebt. Die Innenstadt ist lediglich 5 Kilometer entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportlätze und ein Schwimmbad sind im Stadtteil ebenso vorhanden wie kulturelle und gastronomische Treffpunkte. Die Wohnung befindet sich innerhalb einer ruhigen Nebenstraße. Das Stötteritzer Wäldchen liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet optimale Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung und Erholung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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