04177 Leipzig, Dachgeschosswohnung zur Miete

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Ausstattung / Merkmale

  • Neubau
  • Personenaufzug

Objektdaten

  • Objekt ID
    2748
  • Adresse
    Henricistr. 46
    04177 Leipzig
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Zimmer
    3
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaution
    1.910 EUR
  • Nettokaltmiete
    955,00 EUR
  • Nebenkosten
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    1.155,00 EUR

Kontaktdaten

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    14.08.2017
  • Gültig bis
    14.08.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    73 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    73 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der Neubau 'Hinrici Trio' verfügt übre insgesamt 26 Wohneinheiten verteilt auf fünf Etagen, wobei das DG zurückversetzt ist und so großzügige Dachterrassen geschaffen wurden. Es entstanden Wohnungen von 2 bis 5 Zimmern zwischen 70 und 175 qm Wohnfläche. Durch seinen schlichten und geradlinigen Stil passt das Objekt sehr gut ins Viertel und den dortigen sanierten Altbauten. Die Besonderheit des Neubaus liegt bei der Verwendung von kerngedämmten Hochlochziegeln (monolithische Bauweise), welche unter anderem einen erhöhten Schallschutz und ein angenehmes Raumklima bieten sowie den hohen Anforderungen der EnEV standhält. Für die Heiz- und Warmwasserversorgung kommt eine moderne Anlage mit Kraft-Wärme-Kopplung zum Einsatz, welche über Fernwärme gespeist wird. Zum Objekt gehört eine Tiefgarage mit Pkw-Stellplätzen, Fahrradraum und Kellerabteilen. Ein gemeinschaftlicher Garten mit kleinem Speilplatz steht den Mietern zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung

Es erwartet Sie folgende gehobene Ausstattung:
- offener Wohn-Küchen-Bereich
- 2 weitere praktisch geschnittene Zimmer
- 2 Dachterrassen (Ost- bzw. Westausrichtung)
- bodentiefe Fenster für viel Helligkeit
- Außenraffstores an allen Fenstern
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung in gesamter Wohnung
- modernes und schick gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
- praktischer Abstellraum
- Videogegensprechanlage
- Aufzug für barrierearmen Zugang
- TG-Stellplatz (75,- € mtl.) + Kellerbox
- ...

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von diesem einzigartigen Wohnambiente!

Lage

Etwa 2,5 km westlich des Stadtzentrums gelegen zählt Lindenau zu den interessantesten und lebendigsten Vierteln Leipzigs. Seine einzigartige Mischung aus revitalisierten Industriegebäuden und gründerzeitlich geprägten Mehrfamilienhäusern, ergänzt durch neu entstandene Stadthäuser sorgt für ein einzigartiges urbanes Flair.
Die lebendige Kulturszene Lindenaus , das über sieben Theaterspielstätten verfügt, ist über die Grenzen Leipzigs und Deutschlands bekannt. So beherbergt die Leipziger Baumwollspinnerei Ateliers bekannter Vertreter der "Neuen Leipziger Schule" wie Rosa Loy und Neo Rauch. Dieses dynamische und hochinteressante Umfeld bringt neue städtebauliche Projekte hervor.
Lindenau grenzt direkt an den Palmengarten, eine beliebte, über 20 Hektar große innerstädtische Parkanlage, die neben dem Auewald und dem Karl-Heine-Kanal sowie vielen Radstrecken zum Ausspannen einlädt. Der Lindenauer Markt mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist das Versorgungs- und kulturelle Zentrum des Viertels und ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenso in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen (Angerbrücke, Lindenauer Markt). Zudem befinden sich ausreichend Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten, Ärzte etc. im Viertel.

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