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Unikat am Rosental – Einzigartig mit Dachterrasse, Kamin und viel Komfort

https://www.dkim.de/immobilien/wohnung-dachgeschosswohnung-in-leipzig-kaufen-3167/

Objektdaten

  • Objekt ID
    3167
  • Adresse
    (Waldstraßenviertel)
    04105 Leipzig
  • Wohnfläche ca.
    186 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Terrassen
    3
  • Baujahr
    1869
  • Letzte Modernisierung
    2004
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    870.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese einzigartige Wohnung ist nicht nur aufgrund ihrer fantastischen zentralen Lage in einer denkmalgeschützten Villa am Naherholungspark "Rosental" ein Unikat. Diese Wohnung vereint eine stilvolle Ausstattung, praktische Wohnraumaufteilung, einen rundum unverbauten Ausblick und gewährt maximale Privatsphäre ohne Einblicke von Außen.
Die Wohnung sowie das Gemeinschaftseigentum - mit einem hellen und freundlichen Treppenhaus und einer liebevoll angelegten Innenhofgestaltung - befinden sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand.

Zahlen im Überblick:

I Baujahr 1869
I hochwertige Sanierung 2004
I langjähriger Mietvertrag (2006)
I aktuelle Mieteinnahmen p.a. 15.600,00 € / mtl. 1.299,90 € (Kaltmiete 7,00 €/m²)
I Hausgeld mtl. 660,00 € (davon 193,50 € Rücklage)
I WEG mit insgesamt sieben Wohneinheiten

Weiter Informationen lassen wir Ihnen gerne zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontakaufnahme.

Ausstattung

herrschaftlich, elegant, stilvoll & gepflegt

I gepflegter Echtholz-Parkettboden
I zwei Loggien
I Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche
I Gäste-Bad mit Dusche
I Abstellraum
I einladend großer Wohnraum mit hohen Decken und großen Panoramafenstern
I Kamin
I großzügige Dachterrasse (ca. 27m²) mit Panoramaausblick
I zwei Kinder-/Gästezimmer mit Oberlicht und Zugang zur Loggia
I Schlafzimmer mit Zugang zum Masterbad
I Außenwasseranschluss
I Keller

Lage

Das Waldstraßenviertel in Leipzig gilt als eines der größten und am besten erhaltenen Stadtviertel aus der Gründerzeit. Auf Grund der sehr hohen Dichte an Baudenkmälern, welche vor allem in der 2. Hälfte des 19. Jahrhunderts erbaut wurden, zählt das Waldstraßenviertel Leipzig mit zu den schönsten und beliebtesten Stadtteilen von Leipzig.
Das Waldstraßenviertel entfaltet sich nordwestlich vom Leipziger Stadtzentrum, in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt. Die unmittelbare Nähe zum Zentrum und dem Rosental als ältestes Erholungsgebiet Leipzigs macht diese Wohnlage sehr attraktiv.
Die Lage bietet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen kulturellen und touristischen Attraktionen und viel Grün einen hervorragenden Wohnort für alle die Wert auf hohe Lebensqualität legen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Kontaktdaten

Immobilien-Bilder

Dachterrasse Zugang
Dachterrasse
Fassade
Rosental April 2023
idyllischer Innenhof
Kamin
Durchgang zum Innenhof

Grundrisse

Grundriss untere Ebene

Grundrisse

Grundriss obere Ebene
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