04249 Leipzig, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Gartennutzung
  • Neubau

Objektdaten

  • Objekt ID
    3086
  • Adresse
    04249 Leipzig
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Garage:
    12.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. 3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    242.000 EUR

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    21.12.2017
  • Gültig bis
    20.12.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Wesentlicher Energieträger
    Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    97,6 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    97,6 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die idyllisch im Grünen gelegene Wohnanlage entstand 1994/95 im historischen Dorfkern des beliebten Stadtteils Großzschocher und befindet sich Dank regelmäßiger Instandhaltung in einem sehr guten baulichen Zustand. Die schöne 3- Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss und besitzt einen durchdachten Grundriss mit hellen und freundlichen Wohnbereichen. Der großzügige Balkon lädt zum entspannen ein. Die Wohnung verfügt über ein attraktives Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, zwei schöne Schlafzimmer, eine gemütliche Küche und ein modernes Badezimmer mit Wanne. Ein separater Keller und ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gehören zum Angebot.
Die aktuelle Kaltmiete bewegt sich mit 6,58 €/m² Wohnfläche deutlich unterhalb des marktüblichen Niveaus und lässt zukünftig enormes Steigerungspotential erkennen. Neuvermietungen erfolgen in der stets vollvermieteten, beliebten Wohnanlage und in vergleichbaren Häusern in der Nachbarschaft um 8,00 €/m² Wohnfläche. Die Immobilie bietet somit insbesondere Kapitalanlegern ein werthaltiges Investment mit Potential in attraktiver und ruhiger Leipziger Wohnlage.

Ausstattung

+ sehr gepflegt + hell + freundlich +

- großzügiges Wohnzimmer mit Balkon
- hochwertiger Laminatboden
- Bad mit Wanne
- Tiefgaragenstellplatz
- separater Keller
- gepflegte Wohnanlage
- beste Vermietbarkeit
- Mietsteigerunsgpotential

Lage

Großzschocher zählt zu den grünsten Stadtteilen in Leipzig und befindet sich im Südwesten, etwa 4 km vom Zentrum entfernt. Der beliebte Stadtteil ist sehr vielfältig und besitzt, in der Nachbarschaft zum Verkaufsobjekt, mit kleinen Straßen und hübschen Einfamilienhäusern einen besonderen Charme. Mit dem Auenwald, der Weißen Elster und dem Cospudener See in der Nachbarschaft bieten sich optimale Möglichkeiten für Erholung und aktive Freizeitgestaltung.
Trotz der ruhigen und grünen Wohnlage ist die Infrastruktur hervorragend. Haltestellen für den ÖPNV, Schulen, Kitas, Arztzentren und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf lassen sich schnell und bequem zu Fuß erreichen.
Aufgrund der grünen Wohnlage und der sehr guten Infrastruktur ist die Wohnlage besonders bei Familien sehr beliebt, wovon zahlreiche neu entstandene Eigenheime in der Nachbarschaft zeugen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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