04179 Leipzig, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Attraktive Wohnung in gepflegter Wohnanlage mit Tiefgarage - Blick vom Süd-West-Balkon Attraktive Wohnung in gepflegter Wohnanlage mit Tiefgarage - Stadtteilpark Leutzsch Attraktive Wohnung in gepflegter Wohnanlage mit Tiefgarage - Wohnen-Essen Attraktive Wohnung in gepflegter Wohnanlage mit Tiefgarage - St Laurentius Kirche Attraktive Wohnung in gepflegter Wohnanlage mit Tiefgarage - Ansicht Balkonseite Attraktive Wohnung in gepflegter Wohnanlage mit Tiefgarage - Grundriss

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung

Objektdaten

  • Objekt ID
    2924
  • Adresse
    (Leutzsch)
    04179 Leipzig
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    3
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    6% zzgl. gesetzliche MwSt.
  • Kaufpreis
    194.000 EUR

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    08.06.2018
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    95,1 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    95,1 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die ruhig gelegene Wohnanlage entstand Ende der 90er Jahre im Dorfkern des historischen Leutzsch. Dem Umfeld angepasst entstanden zweigeschossige Wohnhäuser mit einer harmonischen Mischung aus Ein- bis Vierraum-Wohnungen, grünen Innenhöfen und einer Tiefgarage. Die idyllische Wohnanlage mit Siedlungscharakter bietet einerseits den Bewohnern hohen Wohnkomfort und andererseits den Vermietern eine zukunftssichere Kapitalanlage.

Die hier zum Kauf angebotene 3-Raum-Wohnung (ca. 75m² Wfl.), befindet sich im Dachgeschoss (2.OG) und besticht durch eine funktionale Grundrissgestaltung, mit schönen Zimmergrößen, Tageslichtbad und einem nach Süd-West ausgerichtetem Balkon. Sichtbare Holzbalken und bodentiefe Fenster zum Balkon verleihen insbesondere der Küche und dem Wohn-Esszimmer eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ebenso charmant ist der Ausblick vom Balkon ins Grüne.
Die derzeitigen Mieter bewohnen die Wohnung seit 2015. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand.
Die monatliche Mieteinnahme beträgt derzeit € 471,00 (6,24€/m²) zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Der Tiefgaragen-Stellplatz (Dreifach-Parker) ist derzeit nicht vermietet. Andere Stellplätze sind in der Wohnanlage für 40,00 €/Monat vermietet. Die Mieteinnahmen sind bei zukünftigen Neuvermietung steigerungsfähig.

Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2021:
€ 317,84 Hausgeld gesamt
€ 185,30 davon umlegbaren Kosten
€ 132,54 davon nicht umlegbare Kosten (inkl. 67,88 € Rücklage)

Die Eigentümergemeinschaft hat insgesamt ein gesunde Instandhaltungsrücklage gebildet und in den vergangenen Jahren regelmäßig Instandsetzungen durchgeführt. In den Jahren 2017-2019 wurden u.a. die Fassaden und Tiefgaragenstellplätze saniert. Größe Investitionen oder Reparaturen wurden in der letzten Eigentümerversammlung nicht beschlossen. Die Wohnanlage ist insgesamt sehr ansprechend und gepflegt.

Bei weiterem Interesse, senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit ausführlichen Informationen und Fotos der Wohnung. Senden Sie uns hierzu bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Vielen Dank.

Ausstattung

I Süd-West-Balkon
I Küche mit Einbauküche
I geräumiges Wohn-/Esszimmer
I Tageslichtbad mit Wanne
I Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat
I Keller
I Tiefgarage mit Dreifachparkern
I grüne Innenhöfe

Lage

Die Wohnanlage liegt im Leipziger Westen, im beliebten und ruhigen Stadtviertel Leutzsch. Die zentrale Lage und die Nähe zum Auenwald prägen diesen Stadtteil. Hier leben Künstler und Studenten ebenso gerne wie Familien und Senioren.
Es gibt eine gewachsene Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung: Kindertageseinrichtungen und Schulen sind vorhanden, ebenso Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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