Leipzig Bachstraßenviertel schönes Gründerzeithaus in Bestlage

Beschreibung

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit zum Erwerb eines stilvollen Gründerzeithauses in einer der beliebtesten und wertigsten Wohnlagen Leipzig. Eingebettet zwischen den größten Leipziger Parkanlagen und fußläufig zur Innenstadt ist das sog. Bachviertel im Stadtteil Zentrum-West eine der gefragtesten Wohnadressen. Das 1872 errichtete, fünfgeschossige Gründerzeithaus wurde 2010 aufwendig unter Einhaltung des Denkmalschutzes rekonstruiert. Heute befinden sich auf den einzelnen Etagen jeweils zwei großzügige Dreizimmerwohnungen mit optimalen, bestens vermietbaren Grundrissen. Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad und einen Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Die Liegenschaft wurde laufend Instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. 6 Wohneinheiten wurden bei Mieterwechseln nochmals hochwertig nachmodernisiert und realisieren problemlos das in diesem beliebten Viertel gängige Mietniveau oberhalb von 10 €/m² Wohnfläche. Bei vier Wohnungen ist ein entsprechendes Entwicklungspotenzial zukünftig noch gegeben. Die momentanen Kaltmieten zwischen 5,30 €/m² und 6,65 €/m² Wohnfläche lassen jedoch auch bereits ohne Investitionen Mieterhöhungen in diesen Einheiten realistisch erscheinen. Baubehördlich wurde eine große Dachterrasse genehmigt, bisherig jedoch noch nicht realisiert.

Fazit:
Attraktive und seltene Kaufgelegenheit für ein rentierliches Investment mit hoher Wertstabilität in zentraler und beliebter Bestlage von Leipzig mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

- Komplettsanierung 2010 - gepflegt und laufend instand gehalten

- attraktive, bestens vermietbare Wohnungsgrößen und Grundrisse

- alle Wohnungen mit großem Balkon

- moderne, geflieste Tageslichtbäder

- Parkettböden in den Wohnbereichen

- Neuvermietungen um 11,00 €/m² Wohnfläche

- Top ruhige Innenstadtlage zwischen Clara-Zetkin-Park und Stadthafen

Sonstige Informationen

Dr. Krüger Immobilien Leipzig ist exklusiv mit dem Verkauf der Liegenschaft beauftragt. Gern stehen wir Ihnen mit ausführlichen Informationen und für Besichtigungen zur Verfügung. Sichern Sie Sich diese seltene und werthaltige Liegenschaft in bester Leipziger Wohnlage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.