Gelegenheit – attraktives Refugium in schöner Naturlage von Waldsteinberg

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Objektdaten

Objekt ID
2949
Objekttypen
Einfamilienhaus, Haus
Adresse
04821 Waldsteinberg
Wohnfläche ca.
165 m²
Grundstücksfläche ca.
2.010 m²
Nutzfläche ca.
70 m²
Zimmer
4
Befeuerung
Zentralheizung
Baujahr
1938
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. 3,57% inkl. MwSt. vom Erwerber
Kaufpreis
655.000 EUR

Energieverbrauchsausweis

Ausstelldatum
29.01.2021
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis
1938
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert
201,75 kWh/(m²·a)
Energieverbrauchskennwert:
201,75 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem idyllischen Grundstück mit altem Baumbestand. Die voll unterkellerte Liegenschaft wurde 1938 ehemals als Zweifamilienhaus errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von etwa 165m². Im als Hochparterre ausgebildeten Erdgeschoss befindet sich ein über 40m² großes und sehr helles Wohnzimmer, die Küche und ein weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer. Im Obergeschoss stehen ein Tageslichtbad, ein Kinderzimmer und ein weiteres 40m² großes, teilbares Zimmer zur Verfügung. Ein großer Dachboden (Stehhöhe über 3 Meter) bietet sich für einen Ausbau an und würde eine Erweiterung der Wohnfläche um etwa 40m² ermöglichen.
Die Liegenschaft wurde Ende der 90-iger Jahre umfassend modernisiert und befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Eine neue Gasbrennwerttherme wurde im vergangenen Jahr installiert. Um insbesondere gehobenen Wohnansprüchen gerecht zu werden ist jedoch eine weitere Modernisierung im Innenbereich zu empfehlen.
Das rechteckige, voll erschlossene Grundstück ist etwas über 90 Meter lang und besitzt eine Breite von etwa 21 Metern. Der Grundstückszuschnitt lässt eine weitere Bebauung mit einem Eigenheim realistisch erscheinen. Dies müsste jedoch über eine qualifizierte Bauvoranfrage eruiert werden.
Hier bietet sich die seltene Gelegenheit zum Erwerb einer Immobilie in äußerst beliebter Wohnlage und für stilvolles Wohnen inmitten von Wald und Natur.

Ausstattung

- großes idyllisches Grundstück in bester Siedlungslage

- attraktive und helle Wohnräume

- Saunahaus

- Pool

Sonstige Informationen

Dr. Krüger Immobilien Leipzig ist exklusiv mit dem Verkauf der Liegenschaft beauftragt. Gern übersenden wir Ihnen ausführliche Unterlagen und stehen Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Waldsteinberg ist ein Ortsteil der östlich von Leipzig gelegenen Kleinstadt Brandis und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in der Region. Vollständig von ausgedehnten Waldflächen und idyllischen Seen umgeben bietet sich für die Bewohner hier ein einzigartiges naturnahes Wohnumfeld am Rande der Großstadt. Ob ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren in den umliegenden Wäldern oder Badespaß im Sommer an einem der schönen Seen – für Erholung und sportliche Freizeitgestaltung bieten sich hier erstklassige Möglichkeiten. Die kleine Waldsiedlung mit ihren stilvollen Villen und hübschen Eigenheimen zählt hierbei zu den exklusivsten Adressen und bietet höchste Lebensqualität. Großzügige Grundstücke mit herrlichem Baumbestand prägen das Ortsbild. Bereits ab den 1920-iger Jahren zog der Ort "gut betuchte" Leipziger auf der Suche nach Ruhe und Erholung an, welche sich auf meist weitläufigen Waldgrundstücken Ferien- oder Wochenendhäuser errichteten. Durch die unvergleichliche Naturlage und die hervorragende Erreichbarkeit der nahen Großstadt hat sich an dieser Beliebtheit seither nichts geändert.
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen Anliegerstraße.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.