charmante Wohnung mit großem Balkon und Einbauküche – Nähe Weiße Elster – Anfangsrendite 3,9%

Beschreibung

Gelegenheit für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung!
Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne und großzügige Zweizimmerwohnung in einem äußerst gepflegten Gründerzeithaus in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage. Die erst 2022 modernisierte Wohnung verfügt über zwei helle und freundliche Wohnräume mit neuwertigen Laminatböden (WG-geeignet), eine große Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche - welche bereits im Kaufpreis enthalten ist - ein modern gefliestes Badezimmer mit Wanne, ein zusätzliches Gäste-WC und einen großen Balkon mit Ausblick in den ruhigen und grünen Innenhof. In der dritten Etage gelegen, ist die Wohnung bequem mit dem Aufzug oder über das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Zusätzlich stehen ein Abstellraum auf halber Treppe und ein großer und trockener Keller zur Verfügung. Seit 2022 ist die Wohnung an einen sympathischen und zuverlässigen Mieter vergeben. Die derzeitige Kaltmiete von 7,50 €/m² generiert eine attraktive Anfangsrendite von gut 3,9% und ist zukünftig weiter steigerungsfähig. Vermietungen erfolgen bei Vergleichswohnungen deutlich über 8€/m² Wohnfläche.

Fazit: Hier bietet sich für Kapitalanleger die Gelegenheit für ein werthaltiges und unkompliziertes Investment in zentraler Wohnlage mit attraktiver Rendite und zu einem sehr günstigen Einstandspreis.

Ausstattung

- Anfangsrendite 3,9%
- sehr guter Einstandspreis, ca. 2.300€/m² Wohnfläche
- sehr gepflegter Gründerzeitbau in Topzustand
- helle und freundliche Wohnräume
- hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen - 2022 neu
- Einbauküche inklusive
- modern gefliestes Wannenbad
- zusätzliches Gäste-WC
- großer Balkon mit Ausblick in den grünen Innenhof
- trockener Kellerraum und zusätzlicher Abstellraum
- Aufzug
- zuverlässiger, sehr angenehmer Mieter
- Mietsteigerungspotenzial
- WG-geeignet

Sonstiges

Hier erwartet Sie ein sehr interessantes Angebot für eine werthaltige Sorglos-Immobilie mit hoher Rendite. Vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin und fordern Sie unsere ausführlichen Unterlagen an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, bitte mit vollständigen Kontaktdaten und Ihrer telefonischen Erreichbarkeit.